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租屋處的東西毀損，該由誰來修繕？
本帖最後由 yeeeeks 於 2015-11-18 03:30 PM 編輯租屋處的東西毀損，該由誰來修繕？
有東西毀損是自己來修理？還是要叫房東來修理呢？這個也是很常發生在租屋糾紛裡面。因為曾經發生過的狀況是：租屋處有東西毀損，請房東來修理，但是房東置之不理；等到完全毀損，卻要求承租人賠償。
依照民法第429條，關於租賃物的修繕，原則上都是由「出租人」負擔。這可是有明文規定的。
且民法第437條規定，在租賃關係存續中，租賃物如果「有需要修繕」的地方，原則上都要通知出租人，但是出租人原本就知道了，就不需特別通知。
而且，當租賃物有需要修繕時，承租人懶惰、或找忘記通知出租人，導致出租人不能及時救濟租賃物，那麼，基於承租人有保管義務且有注意義務下，承租人可是要賠償出租人因此所生的損害喔！
所以當租屋處有東西毀損，請記的通知出租人前來修繕！這是法律賦予出租人的義務、承租人的權利。
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...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 比較好奇的是我有遇到電燈壞掉了房東要我們自己出錢去買的- . -"?
這樣子算是合理的要求嗎?
我是懶得跟房東說太多就自己處理了...{:37:} 看是什麼狀況，如果不是租屋者自己造成的，基本上都應該可以請房東來處理
但如果是蓄意破壞，那就另當別論了 正常損壞由房東處理，使用不當或蓄意破壞當然要自己處理。 物品使用本來就會壞掉只是耐用度的問題，如果是使用物品自然的損壞必須自己負責、如果是房東破壞的話那就是房東要負責，還有一點很重要、你最好可以證明你搬進來以前房間如果有損會是你搬來以前就有的話房東必須自己負責、有些房東比較過分他會租給你但是裡面有些東西是壞的當你住進來之後你發現有些東西是壞的、跟房東說之後他會要你自己負責修理、他會說你搬來以前沒壞你劇近來以後才壞的把事情推道你身上、但你無法證明東西是你搬來以前就壞的，所以只能自認倒楣修理了，記得班距新房間的時候要錄影找是否物品是損壞的這樣就不會怕被房東說是你自己用壞的然後花一筆費用修理...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div> 應該是房東要協助解決，如果是人為造成損壞就要房客賠償了！ 不管什麼問題,房東都因該要去了解,並與承租者溝通,房東要拿出誠意來就對了. lvsu2589 發表於 2015-11-19 12:56 AM static/image/common/back.gif
比較好奇的是我有遇到電燈壞掉了房東要我們自己出錢去買的- . -"?
這樣子算是合理的要求嗎?
我是懶得跟房 ...
電燈是消耗品
該由房東出沒錯！
但由於是小錢，大部分房客都懶得跟房東計較 小錢就自己處理了~
大條的當然會找房東摟
我是一律都找房東耶，
不管東西是大是小，以燈泡來說也是會告知房東
理應是要由房東負責修繕啦！
但通常房東會要我自己換燈泡，但燈泡錢那些會在房租裡扣除<br><br><br><br><br><div></div> 不是刻意破壞,消耗品小品項由房客自行處理
大品項該由房東出
我以前在三重還遇到浴室天花板漏水,還有糞水臭味
反應後,房東馬上來處理~~~還花了1萬多元
最後,房東還要我分擔出一半,
我說..那這樣子我就不要租了
房東才吞下去 lvsu2589 發表於 2015-11-19 12:56 AM static/image/common/back.gif
比較好奇的是我有遇到電燈壞掉了房東要我們自己出錢去買的- . -"?
這樣子算是合理的要求嗎?
我是懶得跟房 ...
可以跟你的房東說你自己換也沒關西，但要扣在房租租金裡面，一般其實都會接受，因為是小錢，只是房東不想因為小錢跑一趟而已...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 一般"正常使用"而損壞的應該都是由房東(出租人)來負責修繕，只是有時候有的特別狀況會要釐清責任會比較麻煩~ 出租人與承租人如果要拿合約民法來做事的話, 那麼關係應該已經不好了吧?
拿出誠意才是最重要的,. 畢竟唯有良好的承租關係, 房子才不會三天兩頭壞了,<br><br><br><br><br><div></div>
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