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標題: 房產達人》購屋一定要殺價 [打印本頁]

作者: dreven 時間: 2008-1-4 04:18 PM 標題: 房產達人》購屋一定要殺價

國際油價連日屢破百元美元大關，保值性黃金頓時大漲，市場已上看每盎司一千美元，同樣具保值性不動產也受到關注。不過房地產專家指出，由於國內房市卡在三月總統大選的不確定因素，現在市場觀望氣氛很濃，所以此時若要進場購屋，記得一定要好好殺價。專家提供「三要一問」的要訣，這樣才能讓自己立於不敗之地。

ERA 易而安不動產認為掌握「三要一問」才是最好的因應策略，一要，要「買舊不買新」，各地房價都到歷史高點不宜再追高，反倒是有些地段不錯的老房子，因為議價空間大，此時買進，短期內房價有支撐，長期還是有增值甚至都更的機會，進可攻，退可守。

二要，要小不要大，社區規模及戶數越單純越好，因為戶數多會有股市所謂「籌碼不穩定」的缺點，壓抑房價上漲的可能。

三要，要選市區不選郊區，房市景氣來到高點，郊區房子就易先被獲利了結，賣壓及市場震盪都比較大，所以此時購屋還是以市區房子優先考量。

一問，就是唯建設利多是問，「政府造路，財團造鎮」，這是台灣房市長期以來的寫照，也是購屋不敗的房市鐵則，只要跟著政府的建設利多走，大概都能享有一定的獲利空間，特別是捷運、科學園區、經貿園區、新市政中心、三鐵共構等建設利多更是房價的最重要支撐，找到這些建設利多，就無異找到一張增值黃金屋的保證書。

作者: 藍痞子 時間: 2008-1-11 03:16 PM

金玉良言啊...可以給想買房的人參考.....謹受教了.......

作者: Millking 時間: 2008-1-14 12:25 PM 標題: 回復 #1 dreven 的帖子

的確是金玉良言，小弟在此提供一些另類的觀點給大家思考：

1. 都更不一定就會更好，由於新建築的公共設施比率非常高，再加上老舊房屋的賣價常常把使用面積也加了一些上去，ㄧ來一往就差很多，舉例而言，20 坪的公寓，加上加蓋可能有使用到 25 坪，若更新重建，40 坪的房子扣掉公設只剩下 28 坪，但是建商還是會以 40 坪算給你，如果是二樓以上的話感覺差異不大，如果你有ㄧ樓店面，就賠的很多了。而且如果是知名建商蓋的會比較有品質保證，如果不是，就要自己盯緊一點。

2. 這應該是ㄧ定要的，住戶越單純越好。

3. 這應該要多考慮自備款的問題，如果手頭不是很充裕，而且只是要自住，我覺得捷運沿線，環境跟治安都 OK 就 OK 了，只要地點別太偏僻就好，年輕的時候房貸多200萬，負擔就多太多了，千萬不要一時被沖昏頭，就買了高價位房子，以後會很難處裡，搞不好等不到下一波高點，就被迫要賣出心愛的房子。

就降，請大家多指教 ~

作者: acmi46 時間: 2008-1-15 12:45 AM

每個人都知道買房子要殺價
可是大多數人第一次買房子哪坳的過經驗豐富的房仲業者

作者: 阿非 時間: 2008-1-15 02:29 PM

其實只要多看多比較我想就會對周遭的行情有一定的認識
要用心看若是走馬看花
我想誰也幫不了妳

作者: cindylin7 時間: 2008-1-16 12:28 AM

其實只要想能殺多少是多少，自己的底限在哪裡，就可能盡量找到自己合理的價格

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